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房地产经纪人存量房交易试题及解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

以下各类房产中，属于典型存量房范畴的是

A.房地产开发商新建尚未完成首次产权登记的商品住宅

B.已经完成首次产权登记，再次进入交易流通环节的二手住宅

C.政府统一建设尚未分配的公租房房源

D.正在施工建设还未取得竣工备案的商业房产

答案：B

解析：存量房的核心定义是已经完成首次产权登记，具备再次入市流通交易资质的房屋。A选项属于尚未完成确权的新建商品房，不属于存量房范畴；C选项属于未上市分配的保障性住房，不具备自由交易的存量房属性；D选项属于在建工程，尚未形成完整的可交易房屋产权，不符合存量房要求。

存量房交易环节中，房源核验工作的法定实施主体通常是

A.房地产经纪机构的外勤经纪人

B.当地不动产登记主管部门指定的服务端口

C.交易双方自行协商指定的第三方机构

D.小区物业服务企业

答案：B

解析：按照国内存量房交易管理的统一规则，房源核验必须由不动产登记主管部门的官方系统完成，直接调取产权登记信息确认房屋是否存在查封、抵押、异议登记等权利瑕疵。A选项经纪人仅能协助提交核验材料，无权直接核验产权底层信息；C选项第三方机构不具备产权信息查询权限；D选项物业服务企业没有核验房屋产权合法性的职能。

存量房交易中，以下关于定金规则的表述符合相关法律要求的是

A.定金的金额可以随意设定，不受交