山东省房地产经纪服务合同.docxVIP

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【服务合同法律实务指引】

▎编制说明

本合同范本以《中华人民共和国民法典》合同编为基础，结合《消费者权益保护法》及行业监管规范编制。服务合同的标的为服务提供方的给付行为，其无形性和同时性决定了合同条款设计的特殊性。

▎服务合同的核心设计要素

(1)服务内容的可验证性：应将服务标准客观化、数量化，例如服务频次、响应时限、成果交付物清单、客户满意度评价标准等；

(2)服务期限的合理设定：长期服务合同应设置试用期或初始服务期，期满经评估后延续。同时应约定任一方提前解约的预告期和补偿机制；

(3)费用与服务量的挂钩机制：计时收费的服务应约定最小计费单位和加班费率；按项目收费的服务应约定里程碑付款节点和验收标准；

(4)成果知识产权的归属：涉及创意、设计、研发等智力成果的服务，应在合同中明确约定成果的知识产权归属及使用限制。

▎消费者权益特别保护提示

(1)服务机构采用格式条款订立合同的，应履行提示说明义务，对免除或限制自身责任的条款以显著方式标注；

(2)预付费式服务应约定服务无法继续提供时的退款计算方法，预收资金应依法接受监管；

(3)服务机构收集和使用消费者个人信息的，应遵循个人信息保护相关法规，明示收集使用目的并取得同意。

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