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住房史的商品化演进：从公共住宅到房地产泡沫的居住权剥夺与空间金融化

摘要

本文以城市史与空间规划演变为线索，系统梳理住房从公共产品向金融资产的商品化进程，揭示从公共住宅退场到房地产泡沫中居住权剥夺与空间金融化的资本逻辑。

研究首先在绪论中提出核心问题：住房何以由社会权利蜕变为投机工具，其空间规划又如何在资本驱动下重构。

第二章回顾国内外住房商品化与金融化文献，指出既有研究多将公共住宅衰落与房地产泡沫割裂，未能贯通居住权剥夺的资本逻辑。

第三章界定居住权、空间金融化等核心概念，以哈维空间修复理论与波兰尼脱嵌理论为基础，构建“历史演变—资本逻辑—剥夺机制”的分析框架。

第四、五、六章为全文重点。第四章解析住房商品化的历史生成与深层矛盾，揭示使用价值与交换价值的张力及居住权丧失的本质。

第五章深入阐释资本从公共住宅中抽离、经由住房信贷与证券化制造泡沫的作用机制，剖析其条件边界与演变趋势。

第六章提出“居住权剥夺的资本循环”理论框架，将公共住宅瓦解与房地产泡沫统一为同一资本逻辑的阶段性表达。

第七章总结主要结论与理论贡献，强调住房政策须回归居住属性，限制空间金融化。第八章指出研究局限并展望未来方向。

全文认为，住房商品化演进实质是资本借助空间生产剥夺居住权的过程，空间金融化使居住空间彻底沦为资本增殖的载体，只有去商品化改革才能重建空间正义。

第一章绪论

1.1研究背景