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2026年公共收益纠纷调解试卷及答案

一、单项选择题（共10题，每题2分，总计20分。每题只有1个正确答案）

1.根据2024年修订的《中华人民共和国民法典》物权编司法解释及《物业管理条例》规定，住宅小区建筑区划内的公共收益，其法定所有权归属为（）

A.物业服务企业

B.全体业主共同所有

C.属地社区居民委员会

D.业主委员会

答案：B

解析：建筑区划内共有部分产生的收益，扣除合理成本后属于全体业主共有，这是公共收益归属的核心法定原则，任何主体不得擅自侵占。

2.2025年住建部印发的《住宅小区公共收益管理规范》明确，公共收益存入的专用账户名称应为（）

A.物业服务企业对公账户

B.业主委员会主任个人账户

C.小区业主共有资金账户或属地街道办指定的监管账户

D.社区居民委员会对公账户

答案：C

解析：新规要求公共收益必须专户存储，未成立业委会的小区由街道办监管账户代管，禁止任何个人账户存储公共收益。

3.某小区2025年全年公共收益总额为128万元，经审计核算的合理运营成本为19.2万元，根据全国通行的公共收益成本列支比例上限，该年度可纳入业主共有分配的公共收益金额应为（）

A.128万元

B.108.8万元

C.96万元

D.115.2万元

答案：B

解析：目前全国统一的公共收益合理成本列支上限为收益总额的15%，即128万×15%=19