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物业行业工程部维修工电梯维保管理手册

第1章电梯维保管理制度

1.1维保工作职责

电梯作为高层建筑的核心垂直交通设备，其运行安全直接关系到业主的生命财产安全。维保人员必须明确自身职责，确保维保工作专业、规范、高效。维保工作职责主要涵盖以下五个方面：

1.日常巡检与故障排查

巡检必须覆盖电梯的每一个关键部件，包括曳引系统、导向系统、轿厢系统、门系统、安全保护装置及控制系统等。巡检周期应严格遵循TSG《电梯监督检验和定期检验规则》要求，日常维保项目需至少每日1次，周末及节假日不减少频次。发现异常工况时，必须立即启动故障排查流程，并详细记录故障现象、发生时间及初步判断。例如，若发现曳引绳抖动超过0.5mm，或制动器间隙持续增大，均需列为重点处理事项。

2.定期维护保养

维保计划必须与电梯制造单位提供的《电梯维护保养说明书》一致，并严格遵循国家《电梯维护保养规则》（CJJ/T201）规定的周期要求。例如，曳引轮槽清洁需每季度1次，安全钳年检需每年2次，制动器年检需每年1次，且所有维保作业必须通过维保记录表闭环确认。维保过程中需重点检查钢丝绳磨损率是否超过10%，或出现断丝、锈蚀等缺陷。

3.应急维修处置

当电梯发生困人、异响、制动失效等紧急情况时，维保人员必须在30分钟内响应（根据《电梯安全法》规定时限）。救援作业必须严格遵循《电梯