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房地产经纪人考试复习指导试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《城市房地产管理法》，房地产转让合同自（）生效。

A.双方签字盖章之日

B.办理网签备案之日

C.记载于不动产登记簿之日

D.买方支付全部价款之日

答案：C

2.某住宅建成于2008年，土地使用权出让合同载明土地使用年限70年，出让起始时间为2006年。截至2024年该房上市交易时，买受人取得的剩余土地使用年限为（）。

A.52年

B.54年

C.70年

D.68年

答案：A

3.下列情形中，属于房地产经纪机构可以单方解除合同的是（）。

A.委托人要求降低佣金

B.委托人隐瞒房屋查封信息

C.房屋成交价格低于评估价

D.委托人拒绝配合看房

答案：B

4.依据《民法典》，房屋抵押权自（）设立。

A.抵押合同生效

B.抵押登记完成

C.主债权合同公证

D.抵押物交付

答案：B

5.在存量房买卖经纪服务中，房地产经纪机构完成房源核验后应首先向（）出具《房屋状况说明书》。

A.买受人

B.出卖人

C.贷款银行

D.不动产登记中心

答案：B

6.下列关于“满五唯一”税收优惠的表述，正确的是（）。

A.家庭唯一住房指全国范围内无其他住房

B.购房时间以契税完税证明日期为准

C.免征增值税及附加、