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建筑行业工程部工程师室内管网维修管理手册（执行版）

第1章总则

1.1目的手册编制目的

管网系统是建筑运行的生命线，其稳定性直接关系到用户体验和资产安全。维修管理的混乱往往导致响应滞后、成本激增，甚至引发安全事故。本手册旨在通过标准化流程和明确职责，将室内管网维修管理纳入有序轨道。它不仅是技术指南，更是风险防控的屏障，力求在问题萌芽阶段就介入，避免小隐患演变成大故障。编制目的清晰：确保维修工作高效、安全、合规，延长管网使用寿命，降低全生命周期成本。

1.2适用范围适用对象和适用工程

本手册适用于所有新建、改扩建工程项目的室内管网系统维修管理。适用对象包括但不限于工程部工程师、维修班组、第三方服务商及项目管理团队。具体管网系统涵盖给排水、暖通空调（HVAC）、消防、强弱电等所有暗敷或明装的管路网络。以某超高层项目为例，其地下室管网复杂交错，若无统一管理，不同专业维修冲突在所难免。本手册通过建立协同机制，确保维修活动在时间、空间上互不干扰。

1.3术语定义关键术语解释

“管网维修”指对室内所有管路系统进行的故障排查、修复及预防性维护。其中，“紧急维修”响应时间要求不超过2小时，适用于爆管、大面积渗漏等；而“计划性维修”则纳入年度预算，如每季度对消防管路进行压力测试。“维修工单”是维修流程的核心载体，包含故障描述、责任部门、完成时限等关键要素。“根管疗法”在暖通领域特指管