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地下室给排水监理实施细则

一、工程概况

本工程为【填写项目名称】，坐落于【填写项目地址】，地下室包含地下车库、设备机房、人防区域、配电房、消防泵房、集水井、排水沟等功能区域。地下室给排水系统为项目核心隐蔽机电工程，主要涵盖地下室生活给水系统、消防给水系统、雨水排水系统、污水废水排水系统、人防给排水系统、集水井潜污泵排水系统、管道支吊架、防腐保温、防水封堵及配套仪表阀门安装工程。

本细则管控范围涵盖地下室所有给排水管道、阀门、水泵、仪表、支吊架、套管、防水封堵、防腐保温、排水沟槽、集水井设备的进场验收、测量放线、管道预制、支架安装、管道敷设、接口连接、穿墙穿板封堵、水压试验、闭水通球试验、系统调试、成品保护、隐蔽验收及竣工验收全工序监理管控。全面覆盖地下室普通区域、人防区域、设备机房、防火分区、后浇带周边、外墙穿墙管道等特殊施工部位。

地下室给排水工程属于隐蔽性、功能性、防水性关键工程，具有管道密集、空间密闭、潮湿易返潮、渗漏整改难度大、后期运维检修困难等特点。工程极易出现管道倒坡、接口渗漏、穿墙套管防水失效、集水井积水、排水不畅、管道结露滴水、支吊架锈蚀、人防封堵不严、消防管道试压不达标等质量通病，直接造成地下室积水返潮、墙体渗水、设备受潮损坏、消防系统失效、人防功能不达标、地下室发霉脏乱等问题，严重影响工程使用功能及竣工验收。本工程所有地下室给排水施工严格遵循设计图纸、人防规范