2026年资产评估师资格考试资产评估实务（不动产）试卷.docxVIP

2026年资产评估师资格考试资产评估实务（不动产）试卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.在资产评估中，不属于不动产评估基本方法的是？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.路线价值法

2.评估某宗住宅用地时，采用市场法需要选取的参照物数量一般不应少于？

A.3宗

B.5宗

C.8宗

D.10宗

3.不动产评估中的假设开发法主要适用于？

A.已建成住宅评估

B.待开发土地评估

C.商业综合体评估

D.工业厂房评估

4.计算建筑物重置成本时，不包括的费用是？

A.建筑材料费用

B.施工机械使用费

C.评估人员服务费

D.管理费用

5.不动产评估报告中的特别事项说明不包括？

A.评估假设条件

B.评估基准日

C.评估人员资质

D.评估对象权属瑕疵

6.收益法中，净收益的测算一般不应包括？

A.租金收入

B.维修费用

C.管理费用

D.营业外收入

7.在成本法中，确定重建成本的依据不包括？

A.重置价格

B.工程预算

C.市场价格

D.建筑面积

8.不动产评估中的最高最佳使用原则是指？

A.法律允许的使用方式

B.经济效益最大的使用方式

C.投资回报率最高的使用方式

D.环保要求的使用方式

9.评估某宗商业用地时，采用路线价值