按揭买房合同范本.docxVIP

按揭买房合同范本

引言

按揭购房是当前我国城镇居民获取住房产权的主流方式之一，相较于全款购房，按揭交易涉及购房人、卖方（含新房开发商与二手房出让人）、贷款银行三方主体，权利义务关系更为复杂，潜在的交易风险也更多。规范的按揭买房合同是明确三方权责、规避交易纠纷、保障各方合法权益的核心法律凭证，其内容既要符合现行的民事法律、住房交易监管规则要求，也要充分覆盖实务中常见的风险点，具备可操作性。本范本结合最高人民法院相关司法解释、住建部商品房交易规范以及司法实务中的裁判规则制定，能够为大部分按揭购房场景提供参考依据。

一、合同前置条款：订立前提与主体信息约定

（一）合同订立的合规性前提

本部分是合同生效的基础，必须在正文开头明确列明各方的声明与保证，避免后续因主体资质问题导致合同无效。首先，卖方需要作出声明：新房开发商应当明确表示已经合法取得商品房预售许可证（现房需取得不动产权属证书），项目建设手续齐全，不存在违规建设情形；二手房卖方应当明确表示对交易房屋拥有完整的所有权，房屋不存在限制交易的情形。其次，买方需要作出声明：自身符合当地住房限购政策要求，个人征信与还款能力符合贷款银行的基本审批条件，提交的所有贷款申请材料均真实有效。最后，贷款银行需要作出声明：具备合法的个人住房贷款经营资质，能够按照国家信贷政策开展按揭贷款业务。根据住房和城乡建设部发布的商品房交易管理相关规范要求，按揭购房合