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物业经理设施保养操作规定

一、总则

物业经理设施保养操作规定旨在规范设施设备的日常检查、定期维护及应急处理流程，确保小区设施设备安全、稳定运行，提升住户满意度。本规定适用于所有物业管理人员及外包维保单位，需严格遵守相关操作流程及安全标准。

二、设施设备分类及保养要求

（一）公共设施设备

1.消防系统

(1)每日巡检：检查消防栓、灭火器是否完好，压力是否正常，消防通道是否畅通。

(2)每月维护：清洁消防控制室设备，测试烟感报警器、喷淋系统功能。

(3)每季度检查：校准消防报警系统，更换过期灭火器。

2.电梯系统

(1)每日巡检：检查电梯运行是否平稳，按钮是否正常，轿厢内照明是否完好。

(2)每月维护：清洁电梯轿厢及按钮，检查钢丝绳磨损情况。

(3)每半年全面检修：由专业维保单位进行安全性能检测，包括制动系统、门机等关键部件。

3.给排水系统

(1)每日巡检：检查水泵房运行状态，水箱水位是否正常，排污管道有无堵塞。

(2)每月维护：清洗水泵及过滤器，检查水阀密封性。

(3)每季度疏通：清理排水管道，防止雨季积水。

（二）公共区域设施

1.绿化设施

(1)每周修剪：修剪草坪、灌木，保持绿化带整洁。

(2)每月施肥：对花草进行定期施肥，补充养分。

(3)季节性养护：夏季增加洒水频率，冬季检查防冻措施。

2.照明系统

(1)每日巡检：检查公共区域路灯、楼道