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季节性维保专项检查措施

一、总则与目标导向

为全面强化设施设备全生命周期管理，确保各类系统在不同气候环境下的安全稳定运行，特制定本季节性维保专项检查措施。本措施旨在通过预防性维护策略，消除因季节交替、气温剧烈变化、极端天气频发等客观因素诱发的设备隐患，延长资产使用寿命，保障运营连续性。工作核心在于“早准备、早发现、早处理”，将被动维修转化为主动防御，确保维保工作具有极强的前瞻性、针对性和可落地性。检查范围涵盖暖通空调系统、供配电系统、给排水系统、消防安防系统、建筑本体及弱电智能化系统等关键模块，要求执行人员必须严格按照技术规范与操作标准，逐项落实，杜绝走马观花式的形式主义检查。

二、组织架构与职责落实

1.专项检查领导小组

成立由工程总监任组长，各专业工程师为成员的专项检查领导小组。领导小组负责总体方案的审定、资源的调配以及重大隐患整改决策。组长需在每季度首月主持召开季节性维保启动会，明确本季度检查重点、时间节点及验收标准，并对上一季度遗留问题的整改情况进行复核。

2.执行层面职责分工

暖通组：负责空调主机、冷却塔、锅炉、新风机组及末端设备的季节性切换与深度保养。

强电组：负责变压器、配电柜、UPS电源、防雷接地装置的绝缘测试与负载监测。

弱电组：负责门禁、监控、楼控及网络设备的除尘、散热检查及软件升级。

给排水及消防组：负责水泵、管网、阀门、喷淋头及消火栓的防冻、防漏及功能测试。