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二手房买卖过户风险与合同纠纷

一、引言

随着房地产市场的持续发展与存量房时代的全面来临，二手房交易已逐渐成为居民资产配置与居住改善的主要方式。然而，相比于新房开发，二手房交易链条更长、涉及环节更为复杂，且往往处于信息不对称的状态。在这个过程中，从房源信息的核实、房屋状况的查验、合同条款的磋商，到最终办理过户手续、交付房屋，每一个环节都潜藏着不容忽视的风险。近年来，二手房市场交易纠纷频发，其中涉及产权瑕疵、合同欺诈、政策变动以及履行障碍等问题尤为突出，不仅严重损害了买卖双方的合法权益，也给司法实践带来了诸多挑战。对于普通购房者而言，如何在充满不确定性的交易环境中规避风险、维护自身利益，已成为一