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老旧小区单元门改造施工方案

1.项目背景与改造目标

本工程位于××市××区××路××号院，建成于1995年，共6栋多层住宅，每栋5个单元，原有单元门为简易钢框+单层玻璃+外挂锁结构，经三十年使用，门体锈蚀、密封失效、保温隔声性能极差，且无法与现行消防、安防规范对接。居民诉求集中体现在：冬季楼道温度低于5℃、夜间噪声达55dB、快递外卖无法投递、访客尾随频繁、老年居民开门困难。本次改造以“安全、节能、适老、智慧”为核心，通过更换门体、重构门洞、升级门禁、整合管线、优化光环境，实现以下量化指标：

1)门体传热系数K≤1.5W/(㎡·K)，气密性等级≥6级，隔声量Rw≥35dB；

2)门禁系统支持人脸识别、刷卡、密码、蓝牙、远程开门五种方式，识别时间≤0.3s，误识率≤0.1%；

3)门洞净宽≥1.1m，净高≥2.1m，满足《无障碍设计规范》GB50763-2018；

4)施工期间居民正常出入不中断，噪音昼间≤65dB，夜间≤55dB；

5)工程造价控制在每单元3.8万元以内，含五年质保。

2.现场踏勘与问题诊断

2.1结构现状

门洞为砖混结构，门楣为预制混凝土过梁，截面200mm×300mm，底部钢筋锈蚀露筋率约15%；两侧门垛宽度西侧240mm、东侧仅180mm，不满足新门套安装最小250mm要求；地面为水泥抹灰，高差-15mm~+20mm，平整度