中原商业业态和品牌专题研究专业知识讲座.pptVIP

业态;零售业态对比（一）;零售业态对比（二）;业态组合定义：业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类和每一种商业业态在购物中心中的分布及分配比例的过程。;业态分类标准：业态分为主力店、零售、餐饮、配套（生活、休闲娱乐）四大类。;业态规划基本原则;定位优先原则

购物中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位，满足商家的经营需要和消费者的消费需求。综合体或购物中心的定位包括三个层面：;功能性选择

是业态组合规划的基础，综合体（购物中心）的立地条件与周围的商业环境与竞争态势不同，其功能结构也将有所区别：;业态的相关性

是确保客流动线流畅、提升总体销售收益的重要途径各业态布局与相互衔接时各业态间能否有效互融，关系到购物中心内消费的舒适性及流畅性，这又直接影响到顾客在购物中心逗留的时间及消费的总客单价：;长期租金回报能力（商家承租能力）

评估是业态和品牌规划的前提，各业态的行业盈利能力是我们的重要参考，不同的业态，其行业的平均盈利能力有很大的区别：;空间资源的约束

我们在业态规划中必须面对的课题：

;业态组合是一个永远的动态过程

综合体内的业态刚性很强，有很高的稳定性，但购物中心内的业态则会有(也必须有)比较大的弹性。购物中心发展的不同时期，由于其面临的任务与挑战不同，业态和品牌作为实现目标的工具，必定会有所变化：;业态分布原则：;社区Mall业态组合：多以大卖