2026年法律常识民法典解读与案例分析题库.docxVIP

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2026年法律常识民法典解读与案例分析题库

一、单选题（每题2分，共20题）

（针对北京市商业地产租赁纠纷场景）

1.甲将临街商铺出租给乙经营餐饮，租赁期限5年。租赁期满前3个月，甲以商铺拟改建酒店为由要求解除合同，乙不同意。甲的行为是否合法？

A.合法，因甲享有优先购买权

B.不合法，需提前6个月通知乙

C.合法，但需支付乙相当于1年租金的补偿

D.不合法，因商铺改建需征得乙同意

2.乙在租赁期间擅自改变商铺用途为仓库，甲应如何主张权利？

A.立即要求乙恢复原状

B.要求乙赔偿损失，但不得解除合同

C.解除合同并要求乙承担违约金

D.仅能要求乙停止侵权，因已过磨合期

3.若租赁期间商铺被征收，补偿款应优先归谁？

A.甲，因房屋所有权人

B.乙，因实际使用人

C.甲乙按比例分配

D.由甲乙协商确定分配方案

4.甲将商铺转租给丙，未征得乙同意。乙是否有权解除合同？

A.无权，因已满1年租赁期

B.有权，因转租违反合同约定

C.无权，因丙已实际使用商铺

D.有权，但需提前30天通知甲

5.租赁期间商铺发生火灾，乙未投保，损失由谁承担？

A.甲，因房屋所有人责任

B.乙，因未尽保管义务

C.甲乙按过错比例分担

D.乙可向甲索赔因火灾导致的经营损失

6.若甲擅自提高租金，乙可采取何种措施？