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拆迁安置房屋买卖合同书范文风险防范

引言：正视拆迁安置房交易的特殊性与风险

拆迁安置房屋（以下简称“安置房”）因其可能存在的价格优势，在房地产市场中占据一定份额。然而，与普通商品房相比，安置房的交易流程更为复杂，涉及的法律关系也更为多元，潜藏的风险不容忽视。一份严谨的买卖合同是防范风险的第一道防线，但仅仅依赖“范文”远远不够。本文旨在结合安置房买卖合同的核心条款，深入剖析其中可能存在的风险点，并提供相应的防范建议，以期为交易双方提供实用的参考。

一、合同主体：确保交易相对方的真实性与处分权

条款范文示例：

“甲方（卖方）：姓名[张三]，身份证号[此处省略]，住址[此处省略]。乙方（买方）：姓名[李四]，身份证号[此处省略]，住址[此处省略]。”

风险点与防范：

1.主体身份真实性风险：卖方是否为安置协议中载明的被安置人，或其合法授权的代理人？

*防范：务必核实卖方身份证原件，并与拆迁安置协议、选房确认单等原始材料上的姓名及身份信息进行比对。若卖方系委托他人代理，需审查授权委托书的真实性、合法性，最好能要求代理人提供经公证的授权文件。

2.共有权人风险：安置房往往涉及家庭共有，卖方是否已取得其他共有人（如配偶、父母、子女）的一致同意？

*防范：在合同中明确列明所有共有人，并要求所有共有人签字捺印。必要时，可要求卖方提供婚姻状况证明（如结婚证、离婚证及离婚协议）、户