法考考试题大题.docxVIP

法考考试题大题

一、案例分析题（40分）

1.民法案例分析题（15分）

题目：

甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其所有的位于北京市海淀区的房屋一套出售给乙，房屋价款为500万元，乙应在合同签订后10日内支付首付款150万元，剩余款项在办理过户手续前支付。合同签订后，乙按照约定支付了首付款。但在办理过户手续前，甲又将该房屋出售给丙，并与丙签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款并办理了过户手续。乙得知后，要求甲继续履行合同或赔偿损失。甲表示无法继续履行合同，愿意退还乙的首付款并赔偿损失。乙不同意，要求甲继续履行合同。

问题：

1.甲与乙之间的房屋买卖合同的效力如何？

2.甲与丙之间的房屋买卖合同的效力如何？

3.乙可以主张哪些权利？为什么？

4.如果乙要求甲继续履行合同，甲是否有义务继续履行？为什么？

答案：

1.甲与乙之间的房屋买卖合同有效。根据《民法典》第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在本案中，甲与乙都是具有完全民事行为能力的自然人，双方签订房屋买卖合同的意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同有效。

2.甲与丙之间的房屋买卖合同也有效。同样根据《民法典》第143条的规定，甲与丙签订的房屋买卖合同也符合民事法律行为