2026年法学经典案例分析试题集及答案.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年法学经典案例分析试题集及答案

一、案例分析题（每题15分，共2题）

1.合同纠纷案例

案情：

2023年5月，张某与某市一家房地产开发公司签订了一份商品房预售合同，约定购买该公司位于该市A区的一套精装修房屋，总价款为150万元，付款方式为首付50万元，余款于2024年5月30日前付清。合同中特别约定，若开发商逾期交房超过30天，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款并赔偿利息损失。同年8月，因开发商资金链断裂，项目被迫停工，直至2025年2月才复工。张某多次催促开发商交房未果，遂于2025年3月向法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款并赔偿利息损失。

问题：

（1）张某是否有权解除合同？理由是什么？

（2）若法院支持解除合同，张某可获得的赔偿范围如何计算？

（3）若开发商主张项目延期系不可抗力，该主张是否成立？为何？

答案及解析：

（1）张某有权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④法律规定的其他情形。本案中，开发商逾期交房超过30天，且经张某催告后仍未履行交房义务，符合解除合同的条件。

（2）张某可获得的赔偿范围包括：①返