2026年高级经济师《建筑与房地产经济》试题及答案(网友回忆版.docxVIP

2026年高级经济师《建筑与房地产经济》试题及答案(网友回忆版

案例分析题一（共20分）

某省会城市A市近年来随着新型城镇化进程的加快，城市人口持续流入，住房需求旺盛。然而，受宏观经济环境及房地产市场周期性调整的影响，A市房地产市场在2025年出现了明显的分化：市中心核心地段的优质住宅价格依然坚挺，但部分远郊区域的商品房库存积压严重，去化周期延长至20个月以上。同时，租赁市场发展相对滞后，租赁住房供给结构不合理，难以满足新市民、青年人的住房需求。

为促进房地产市场平稳健康发展，A市政府拟出台一系列调控措施。其中包括：优化土地供应结构，增加保障性租赁住房用地供应；对购买远郊区域首套住房的居民给予契税补贴；调整住房公积金贷款政策；以及探索房地产税的试点准备工作。

此外，A市某大型房地产开发企业B公司，在远郊拥有一总建筑面积为20万平方米的住宅项目，已建设完成但销售缓慢。该项目土地成本为5亿元，建安成本及期间费用合计为8亿元。当前市场平均售价为6500元/平方米。B公司正在考虑是否将该项目转为长租公寓运营，以盘活存量资产。

1.请结合房地产市场的运行规律，分析A市房地产市场出现“核心地段坚挺、远郊库存积压”这一分化现象的原因。（6分）

2.假设B公司决定将该项目转化为长租公寓，请从投融资角度分析该企业可以利用哪些金融工具来支持这一转型？并简述房地产投资信托（REITs）在其中的作用。（7