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老旧写字楼消防系统建筑改造设计

我做建筑消防改造设计快十年了，接触过不下几十个老旧写字楼的改造项目，最深的感受就是，这种改造不是拿规范凑数的纸面活，是真真切切关系着整栋楼里几百上千号人生命安全的大事。这些老旧写字楼大多是十几年甚至二三十年前建成投用的，当时的消防设计标准远低于现在的要求，加上这么多年来格局改了无数次，设施老化失修，很多楼都带着不小的消防隐患，物业天天提心吊胆，业主也怕出事，所以做好老旧写字楼的消防系统改造设计，不管是对业主、物业还是每天在这里上班的人来说，都是一件实打实的好事。接下来我就结合自己的从业经验，从前期排查、设计思路、具体改造要点到后期运维，完整聊聊这个主题。

1改造前的现状排查与问题梳理

做任何改造设计，第一步都不能上来就画图纸改，得先把底摸透，知道问题出在哪，才能对症下药，不然瞎改一通，钱花了隐患还留着，那就白忙活了。

1.1原有建筑基础信息复核

1.1.1建筑格局与结构复核

好多老旧写字楼因为建成时间久，原始图纸要么丢了，要么跟实际情况对不上，这么多年来，业主为了出租，动不动就把大开间隔成小办公室，把公共区域隔成储物间，原来的疏散通道、防火分区早就跟原来设计的不一样了。所以我们第一步一定是现场实测实量，把所有的墙体、通道、门窗位置都重新量一遍，确认现在的实际格局，同时还要复核建筑结构，比如原有楼板承重够不够加新的消防水箱，原有梁体能不能开洞穿新