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2025年物业行业电梯维保科维保员电梯日常维保手册

第1章电梯日常巡检

1.1电梯外部环境巡检

电梯的运行环境直接影响其安全性与可靠性。巡检时需重点关注以下方面：

1.1.1结构完整性检查

目视检查电梯井道壁、地坎、导轨支架等是否出现裂缝、锈蚀或变形。例如，某项目发现导轨支架因年久失修产生1mm位移，虽未立即引发故障，但长期可能导致导靴异常磨损。经验数据显示，锈蚀面积超过10%的井道部件需优先维修。

1.1.2防水防潮措施

重点检查井道顶部、底坑积水情况。若底坑积水深度超过5cm，或发现渗水痕迹，必须立即启动应急预案。此时需确认：

-污水泵是否正常启动（测试电流是否在额定范围±10%内）

-排水管道是否通畅（使用通条清理堵塞物）

-防水胶带或涂层是否老化（老化区域应立即更换）

1.1.3周边环境隐患排查

-井道口防护栏高度是否≥1.1m，间隙不超5cm（参照JG5024-2018标准）

-高压线、树木枝叶等是否与井道距离＜2m（雷电季需加强监测）

-停车场临时车辆是否阻碍通风口（通风口面积应≥井道截面积的10%）

1.2电梯轿厢内部巡检

轿厢是乘客直接接触的空间，巡检需兼顾功能性与舒适性。

1.2.1地面与墙面状况

-地板是否有≥5cm2的水渍（可能反映门封破损）

-墙面瓷砖是否松动（敲