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2026年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》真题及答案

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）。

A.使用权

B.共有和共同管理的权利

C.收益权

D.处分权

2.物业管理活动的基础是（）。

A.物业服务合同

B.业主共同决定

C.物业的所有权

D.开发商的选聘

3.下列关于业主大会的说法中，错误的是（）。

A.业主大会由物业管理区域内全体业主组成

B.一个物业管理区域只能成立一个业主大会

C.业主大会是物业管理区域内的最高决策机构

D.业主大会必须有半数以上的业主参加才能召开

4.根据《物业管理条例》，制定和修改管理规约属于业主大会的职责，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

B.占总人数过半数的业主

C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

5.在业主委员会成立之前，物业的维修养护责任通常由（）承担。

A.首位业主

B.物业服务企业

C.建设单位

D.社区居委会

6.前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业