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2025年物业行业工程部工程师电梯日常维保手册

第1章电梯日常巡检

1.1电梯轿厢内环境检查

轿厢内环境是否整洁，直接影响乘客使用体验和电梯运行安全。巡检时需重点关注地面平整度、照明亮度及通风情况。地面积水和油渍可能导致滑倒事故，建议每日清理；照明不足会引发视觉疲劳，标准照度应不低于10勒克斯；通风不畅易滋生霉菌，需确保换气次数每小时不少于2次。经验数据显示，超过80%的乘客投诉源于环境问题。检查时可用直尺测量地面坡度，倾斜度不得超过0.8%；使用照度计检测光源亮度；通过听诊器判断风机运行是否正常。

按钮面板的清洁程度也不容忽视。油污覆盖可能导致按键失灵，特别是紧急呼叫按钮。可用酒精擦拭表面，但需避免液体渗入控制单元。

1.2电梯运行状态观察

电梯运行平稳性是核心指标。巡检时需站在轿厢前沿，观察运行是否出现异常抖动。正常运行时，垂直位移偏差应控制在±2毫米内。若感到明显晃动，可能涉及曳引机制问题，需记录振动频率并上报。同时，注意倾听运行声。平稳运行时仅伴有电机运转声（分贝值通常低于65分贝），若伴随金属摩擦声，可能存在齿轮磨损。

门系统运行状态需重点核查。观察开关门过程是否同步，间隙是否均匀（标准为3-5毫米）。用手轻触门边缘，检查是否存在变形。门机轴承温度异常升高（用手背感知温度超过50℃）时，应立即停机检查。

1.3电梯安全装置检查

安全装置的可