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2026年物业管理师考试管理实务真题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在物业管理早期介入阶段，物业服务企业的主要工作内容不包括（）。

A.参与规划设计方案的讨论

B.对施工质量提出整改建议

C.制定物业管理方案

D.签订物业服务合同

2.根据《民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.三分之一；三分之一

D.四分之三；四分之三

3.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理项目一并委托给其他物业管理企业的，委托行为（）。

A.有效，但需向业主大会报告

B.有效，但需向房地产行政主管部门备案

C.无效

D.部分有效

4.物业承接查验时，对于共用设施设备的查验，主要依据是（）。

A.物业服务企业的内部操作规程

B.开发商提供的竣工验收资料及设备技术资料

C.业主的口头要求

D.施工单位的口头承诺

5.住宅物业的建设单位，在销售物业前，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A.3

B.4

C.5

D.2

6.物业服务费用