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初创开店商铺租赁协议

甲方（出租方）：[出租方名称]，住所地：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方名称]，住所地：[承租方地址]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁标的

1.甲方将位于[城市][区][街道][门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[XX]平方米，具体范围以房屋所有权证/不动产权证记载为准。

2.乙方租赁该商铺用于经营[具体业态，如餐饮、零售、服务等]，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。

2.租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租达成一致的，应另行签订续租协议；未达成一致的，乙方应在租赁期满后3日内腾空并交还商铺。

三、租金及支付方式

1.该商铺每月租金为人民币[XX]元（□含税/□不含税）。租金按[月/季/半年]支付，乙方应在每期租金到期前5日内将下期租金支付至甲方指定账户（账户信息：[开户银行][账号]）。

2.乙方应在本协议签订当日向甲方支付相当于[2]个月租金的履约保证金，即人民币[XX]元。租赁期满或协议解除后，若乙方无违约行为，甲方应在15日内将保证金无息退还