城市更新中历史街区商户租金溢价的形成机制与政府租金管制协调发展路径——基于文旅文创产业聚集区商铺租金历史变动大数据与商户留存率的实证回归分析.pdfVIP

城市更新中历史街区商户租金溢价的形成机制与政府租金管

制协调发展路径——基于文旅文创产业聚集区商铺租金历史

变动大数据与商户留存率的实证回归分析

摘要

随着城市更新由粗放式向精细化纵深演进，历史街区作为

文旅文创产业的重要载体正经历着深刻的资本重组，商户租金

异常溢价引发了严重的社会关注。本研究采用多源时空大数据

白箱审计与多时点双重差分回归相结合的方法，系统追踪了数

个典型文旅文创产业聚集区内两千名独立商户的历史租金变动

面板数据。实证结果表明，数字化精准监察、多源财务软信息

穿透与政府动态租金管制机制的协同引入，能够有效平抑算法

所有权黑箱和流量控制溢价带来的道德风险。反观那些纯粹依

赖单边粗放式平台大纲管理或行政泛化惩戒的对照样本，其长

尾商户流失概率攀升了百分之十四点五，空间生态呈现断崖式

滑落。本研究证实了租金管制边界的动态调整必须基于基本生

存权与多边价值创造实态。这为城市更新中实现合规监管、商

户合法经营与历史文脉留存提供了详实的数理规律佐证。

关键词：城市更新；历史街区；租金溢价；租金管制；协

同发展

引言

在当前我国城市更新从传统的棚户区改造、大规模大拆大

建向存量精细化资产重构转型的重要历史交汇期，如何平衡资

本增值、历史文脉保