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房屋买卖中的中介责任案例

一、引言

随着我国房地产交易市场的持续发展，房产中介已经成为房屋买卖环节中不可或缺的参与主体，其通过整合房源客源信息、撮合交易匹配、协助办理全流程手续等服务，大幅降低了买卖双方的信息差与交易成本，有效提升了房产交易的效率。但与此同时，因中介机构服务不规范、责任履行不到位引发的纠纷也呈逐年上升趋势，据相关司法统计显示，近年全国法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中，有超过三成的案件涉及中介责任的认定问题，这类纠纷不仅直接损害了交易当事人的合法财产权益，也对房产交易市场的诚信秩序造成了冲击。本文将结合某地法院近年审理的一起典型房屋买卖中介责任纠纷案例，从事实层面、法律层面、实践层面层层剖析房屋买卖中介的法定责任范畴、司法认定规则，并提出多方参与的风险防范路径，以期为规范房产中介服务行为、维护交易各方合法权益提供参考。

二、典型案例基本情况

（一）案件事实概述

业主张某名下有一套位于市区的住宅，因个人债务问题，该房屋已办理大额抵押登记，抵押金额约占房屋市场价值的六成，张某急于卖房套现还债，便将房屋挂牌至当地某房产中介服务有限公司。挂牌时张某仅口头告知中介工作人员王某房屋不存在产权纠纷，未主动说明房屋已抵押的情况，王某为了尽快促成交易拿到业绩提成，未按照行业规范要求到不动产登记部门核验房屋产权状态，便将该房源推荐给了有购房刚需的李某。李某咨询房屋情况时，明确询问该房屋是