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屋面排水口杂物清理管控要点

1引言

干了十几年物业运维和建筑屋面维保工作，我见过太多因为不起眼的屋面排水口堵塞闹出的糟心事：夏季一场暴雨过后，排水口被落叶、塑料袋堵得严严实实，屋面积水没过脚面，顺着顶板裂缝、烟道缝隙漏进顶楼住户家，刚装完修的客厅天花板泡得发潮掉皮，卧室木地板鼓得像起伏的小山，有的老房子防水层长期被积水浸泡，用不了几年就整块开裂，动辄几万块的维修费用不说，楼上楼下邻里因为赔偿问题闹得脸红脖子粗，好几年都不来往。其实我经手处理过的这类事故里，九成以上都是可以提前避免的，核心就是把屋面排水口的杂物清理管控做细做实，不要等积水漫进家才想起掏杂物。很多人觉得清理排水口就是捡捡树叶的小事，没什么好讲究的，实际干下来才知道，从提前预防到现场清理再到长期维护，每一步都有要抓的要点，错一步都可能埋下隐患。接下来我就结合这些年实际干活攒出来的经验，把各个管控要点梳理清楚，都是接地气的干货，不管是物业运维人员还是工程项目管理人员，都能拿来直接用。

2前期源头预防管控要点

想要做好排水口杂物清理管控，首先要从源头入手，通过前置防护和动态巡查减少杂物堆积，降低后期清理压力和堵塞风险，这是整个管控流程的基础。

2.1新建或改造屋面阶段的前置防护管控

很多排水口堵塞的问题，其实从建造或者改造阶段就埋下病根了。我前几年就碰到过一个小区做屋面改造，施工队图省钱省时间，给排水口装的防护网就是随