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住宅小区物业公共收益管理与使用公示细则

为规范本住宅小区公共收益的管理、使用及公示工作，保障全体业主的知情权、参与权、决策权与监督权，维护业主共同财产权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《业主大会和业主委员会指导规则》及本省、市物业管理相关规范性文件要求，结合本小区实际管理情况，制定本细则。

一、公共收益界定范围

本细则所指公共收益，是指利用小区全体业主共有部分、共有设施设备开展经营活动产生的，扣除合理成本后归全体业主共同所有的收入，具体包括以下类别：

（一）公共区域广告经营收益

包括但不限于电梯轿厢内框架广告、投影广告、单元门门禁广告、小区出入口道闸广告、人行闸机广告、公共区域宣传栏广告、外墙及楼顶户外广告、公共设施设备机身广告（如快递柜、垃圾箱、健身器材表面广告）等全部经营性广告收入。

（二）公共场地及设施租赁收益

包括但不限于公共区域临时摆展场地租赁收入（如建材促销、家电推广、教育培训宣传等摆展费用）、智能快递柜、智能外卖柜、共享充电宝机柜、自动售货机、无人净水机等便民设施进场费及场地租赁收入、地面规划内非产权公共停车位临时停放收益、公共停车位对外包月停放收益、小区配套公共球场、游泳池、会所等公共文体设施对外经营收益、闲置公共用房（含物业服务用房闲置部分、业主共有架空层、配套公建等）出租收益、通信运营商（含移动、联通、电信及广电网络）