商业类房屋买卖合同.docxVIP

商业类房屋买卖合同

一、合同主体：交易资格的审慎核查

在正式签署合同前，对交易双方主体资格的审查是首要且关键的环节。

1.卖方主体资格

卖方应为拟交易商业房屋的合法权利人。需核实其不动产权属证书（如房产证、不动产权证）的真实性、完整性及有效性，确认房屋所有权人、共有情况（如有）、是否存在抵押、查封等权利限制。若卖方为企业法人，还需审查其营业执照、公司章程、股东会或董事会决议（涉及重大资产处置时），确保签约代表拥有合法授权。对于存在共有权人的情况，必须取得所有共有人的书面同意。

2.买方主体资格

买方同样需具备相应的民事行为能力。若买方为企业，应确认其经营范围内是否包含房地产投资或相关业务，以及其是否具备履行合同的财务能力。外资企业或境外个人购买商业房产，还需遵守国家及地方关于外资准入和外汇管理的特殊规定。

二、交易标的：房屋基本信息的清晰界定

合同中对交易标的——商业房屋的描述必须清晰、准确，避免歧义。

1.房屋基本情况

应明确房屋坐落位置、具体门牌号码、建筑面积（以不动产权属证书记载为准）、套内面积、公摊面积（如有）。房屋的结构、朝向、楼层、建成年代等物理状况也应予以说明。

2.房屋权属状况

除上述权属证书信息外，需明确房屋的土地性质（出让或划拨）、土地使用年限及剩余年限、房屋规划用途（商业、办公、工业等）。特别需要注意的是，房屋的实际用途应与规划用途一致，避免因用途不符