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房屋租赁合同装饰装修处理

引言

近年来，我国住房租赁市场规模持续扩大，除普通居住租赁外，商铺、写字楼等商业类租赁的交易量也逐年攀升。承租人基于使用需求对租赁房屋进行装饰装修的行为十分普遍，而一旦租赁合同出现到期、解除、无效等情形，装饰装修的归属、补偿、损失承担等问题往往成为双方争议的核心。据司法部门统计，房屋租赁合同纠纷中近三成案件涉及装饰装修处理争议，部分案件因双方事前未作明确约定、事中未留存相关证据，导致维权过程耗时耗力。因此，明确房屋租赁合同装饰装修的处理规则，理清不同情形下的权责边界，既是保障租赁双方合法权益的现实需求，也是维护住房租赁市场稳定运行的重要基础。

一、房屋租赁装饰装修的基本概念与法律属性

（一）房屋租赁装饰装修的范围界定

房屋租赁场景下的装饰装修，是指承租人在租赁期间，为满足居住或经营需求，对租赁房屋进行的改善、改造、添附等行为，既包括墙面刷漆、地面铺设、吊顶安装、水电改造等与房屋主体形成附合的装饰装修物，也包括可移动的定制家具、家电、软装等未形成附合的物品。二者的核心区分标准在于是否可以在不损坏房屋主体结构、不降低物的价值的前提下完成拆卸，该界定也是明确装饰装修处置规则的基础前提（最高人民法院，2020）。实践中很多承租人会混淆装饰装修与普通物品添置的边界，比如将自行购买的沙发、冰箱等可移动物品也纳入装修损失范畴，实际上这类物品所有权始终归承租人所有，不存在