2026年法律职业资格考试案例分析题集含民法典知识.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年法律职业资格考试案例分析题集含民法典知识

一、买卖合同纠纷（3题，每题15分）

1.商品房买卖合同效力及违约责任

案情：

2019年3月，甲（开发商）与乙签订《商品房买卖合同》，约定乙购买甲开发的某小区A栋80平方米房产，总价款200万元，首付款50万元，余款于2020年12月30日前付清。合同约定“开发商保证房屋质量符合国家标准，如交付的房屋存在质量问题，乙有权解除合同并要求甲赔偿损失”。2020年8月，甲通知乙房屋已竣工，但乙发现房屋墙体渗水、水电线路不符合安全标准。乙要求甲修复并赔偿损失，甲以合同未明确约定为由拒绝。乙遂诉至法院，要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。

问题：

（1）乙是否有权解除合同？理由是什么？

（2）如法院支持乙解除合同，甲应承担哪些责任？

（3）乙能否要求甲赔偿除购房款外的其他损失？

2.消费者购买预付式消费卡纠纷

案情：

2021年5月，丙在某健身房办理了三年期健身卡，支付会员费3万元，约定“如健身房倒闭，剩余卡费退还”。2022年10月，健身房突然倒闭并停止运营。丙要求健身房退还剩余卡费，健身房法定代表人丁以“合同未明确约定退费标准”为由拒绝。丙起诉至法院，要求健身房退还剩余卡费并赔偿损失。

问题：

（1）丙与健身房签订的健身卡合同是否有效？

（2）如法院认定合同有效，健身房应如何处理剩余