房地产信托投资基金（REITs）底层资产数据披露与估值研究.docx

PAGE2

房地产信托投资基金（REITs）底层资产数据披露与估值研究

摘要

本报告聚焦中国房地产信托投资基金（REITs）底层资产数据披露标准与估值体系，研究范围覆盖已上市的产权类与特许经营权类REITs产品，时间跨度自2021年首批试点至2025年一季度，地理覆盖以沪深交易所上市产品为主，兼及香港市场对标分析。

核心发现表明，当前REITs底层资产信息披露存在口径不一、颗粒度不足、时效性滞后三大痛点，直接制约资产估值的透明度与投资者信心。截至2025年3月，已上市的33只公募REITs产品中，仅12只披露了租户行业集中度数据，8只提供了完整的资本化率（CapRate）测算依据，信息