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地铁口商铺租赁协议

甲方（出租方）为商铺合法所有权人或经所有权人合法授权的出租人，乙方（承租方）为依法注册的经营主体，双方就地铁口商铺租赁事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

商铺位于XX市XX区XX路XX地铁X号线XX站XX出口XX号，建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米，用途为商业经营（乙方需明确经营项目，不得超出工商登记范围）。甲方需提供商铺产权证明文件复印件（加盖公章）供乙方留存，确保商铺无抵押、查封、权属争议等影响租赁的情形。

二、租赁期限

自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租期届满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方同意续租的，双方重新签订协议；甲方不同意的，乙方需在租期届满后3日内腾空商铺并交还甲方。

三、租金及支付方式

1.月租金为人民币XX元（不含水电费、物业费、垃圾处理费等），租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金转入甲方指定银行账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXX）。

2.乙方应于本协议签订当日向甲方支付相当于3个月租金的履约保证金（人民币XX元），租赁期满后，乙方无违约行为且已结清所有费用的，甲方于10日内无息退还保证金。

3.租金每年递增XX%（或：自第X年起，租金根据周边同类型地铁口商铺市场价调整，调整前甲方需提前30日书面通知乙方，双方协商一致后执行）。

四、双方权利与义务

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