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房屋借名登记法律风险防范

一、引言

近年来，随着各地房地产调控政策逐步落地，购房资格限制、信贷利率差异化、保障性住房定向分配等制度陆续推行，房屋借名登记行为逐渐成为部分群体规避政策限制、享受购房优惠的选择。所谓房屋借名登记，是指实际出资人因自身不满足购房条件、不便将房屋登记在自身名下等原因，与他人达成合意，以该他人名义签订房屋买卖合同、办理不动产登记，房屋实际由出资人占有、使用、收益的行为。这类行为普遍存在合意隐蔽性与物权公示性的天然冲突，衍生出大量民事纠纷，据司法大数据统计，近年来全国法院每年审结的房屋借名登记纠纷案件超过1.2万件，其中实际出资人无法获得房屋产权的案件占比达62%（中国司法