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小区电梯日常维保监督考核细则

第一章总则

1.1目的与依据

为规范本小区电梯日常维护保养（以下简称“维保”）工作，确保电梯设备安全、稳定、高效运行，保障业主及使用人的生命财产安全，延长电梯使用寿命，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）及相关技术规范要求，结合本小区实际情况，特制定本监督考核细则。本细则旨在建立一套科学、严谨、可量化的评价体系，对维保单位的服务质量、技术能力及响应速度进行全方位监管。

1.2适用范围

本细则适用于本小区物业管理处（以下简称“甲方”）及与甲方签订电梯维保服务合同的专业电梯维护保养单位（以下简称“乙方”）。所有在小区内运行的乘客电梯、载货电梯、杂物电梯（如有）及液压电梯等均纳入本细则的监督管理范畴。

1.3考核原则

坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，采取日常巡查、定期抽查、专项检查与年度考评相结合的方式。考核过程遵循公平、公正、公开的标准，注重量化数据与实际运行效果，将考核结果直接作为维保服务费用结算、合同续签及评优定级的核心依据。

第二章职责分工

2.1物业管理处职责

甲方作为电梯的使用管理单位，对电梯安全使用负主体责任。具体职责包括：

（1）建立电梯安全技术档案，并保持档案的完整性与准确性。

（2）配备持证的电梯安全管理人员，负责每日电梯运行的巡视检查。

（3）审核乙方提交的维