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取代之前签署的协议书

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话为010甲方是一家专注于商业地产投资与开发的企业，拥有丰富的房地产项目运营经验。近年来，甲方在北京市内成功开发并运营多个商业综合体项目，市场影响力显著。为进一步拓展商业地产投资版，甲方计划通过租赁方式获取位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的某商业物业，用于增设高端品牌展示中心及配套服务区域。基于此需求，甲方与乙方就租赁合同事宜进行磋商，并达成初步合作意向。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保租赁交易的合法性与稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“申城商业物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号陆家嘴金融中心B座25层，法定代表人为李强，联系电话为021乙方是一家专业的商业物业管理公司，长期负责上海市核心区域的商业物业运营管理，具备丰富的租赁谈判经验及物业维护能力。目前，乙方旗下管理的多家商业综合体均保持高出租率及良好的商户满意度，市场口碑良好。鉴于乙方管理的陆家嘴金融贸易区某商业物业具备优越的地理位置及完善的配套设施，能够满足甲方对高端品牌展示中心的需求，双方经友好协商，乙方同意将上述物业出租给甲方使用。本协