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城市更新中老旧小区改造资金筹措机制与居民支付意愿研究

摘要

本研究聚焦于城市更新背景下老旧小区改造的资金筹措难题，系统探讨政府补贴、社会资本与居民自筹的多元融资模式及其与居民支付意愿的内在关联。

研究从房地产经济学的理论视角出发，揭示了当前老旧小区改造资金困境的本质——并非简单的资金短缺，而是多元主体间的利益协调失灵与风险分担失衡。论文首先梳理了国内外相关研究脉络，明确了现有理论在解释居民支付意愿形成机制方面的不足。

在此基础上，研究构建了“融资结构—支付意愿—改造成效”的三维分析框架，深入解析了资金筹措机制的内在矛盾：政府补贴的财政可持续性困境、社会资本参与的投资回报不确定