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2025年资产评估师测试题《资产评估实务一》基础测试题和《资产评估相关知识》附答案

一、《资产评估实务一》测试题

（一）单项选择题（每题1分，共10题）

1.某工业厂房建筑面积5000㎡，土地使用权剩余年限35年，采用市场法评估时，收集到三个可比案例：案例A交易价格8000元/㎡，剩余土地使用年限40年；案例B交易价格7800元/㎡，剩余土地使用年限38年；案例C交易价格8200元/㎡，剩余土地使用年限36年。假设土地还原率为5%，则对案例A的使用年限修正系数最接近（）。

A.0.952B.0.968C.0.981D.0.993

2.某设备2020年1月购置，原价200万元，2023年1月评估时，同类设备价格指数2020年为105，2021年110，2022年115，2023年120（均以上年为基期）。该设备已使用3年，预计尚可使用7年，无残值。采用成本法评估时，实体性贬值额为（）万元。

A.54B.60C.66D.72

3.某企业拥有一项专利技术，剩余经济寿命5年，经测算未来5年预期收益分别为80万元、90万元、100万元、110万元、120万元，折现率8%。采用收益法评估该专利技术价值时，评估值最接近（）万元。

A.385B.402C.418D.435

4.评估某在建工程，主体结构已完成60%，实际投入成本120