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房屋漏水纠纷处理案例

引言

近年来随着城市高层住宅的普及，房屋漏水已经成为仅次于噪音扰民的第二大类邻里纠纷，这类纠纷往往标的额不大，但涉及责任界定、损失核算等多个复杂环节，处理不当很容易激化邻里矛盾，甚至引发信访、恶性冲突等事件。本文以一起典型的高层住宅漏水纠纷为样本，完整梳理纠纷从发生到解决的全流程，归纳核心处理规则，提出事前预防建议，既为普通群众处理同类纠纷提供实操参考，也为基层治理优化提供可行思路。

一、典型纠纷案例基本概况

（一）案例背景与纠纷起源

本次选取的案例发生在某城市建成投入使用近六年的高层住宅小区内，11层业主李某在某次打扫卫生时发现次卧室天花板角落出现水渍，最初以为是天气潮