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房地产分销代理合同

一、合同当事人：身份与资质的明确

合同的开篇，必须清晰界定合作双方的主体身份。通常情况下，一方为房地产开发企业（或项目所有权人/授权委托人，以下统称“甲方”），另一方为具备相应分销代理资质的经纪公司或机构（以下统称“乙方”）。

在此环节，需特别注意：

*主体资格的核实：甲方应提供有效的营业执照、房地产开发资质证书（若为开发企业）、项目立项批复、土地证、规划许可证、施工许可证、预售/销售许可证等核心文件的复印件，并确保其真实有效。乙方则需提供营业执照、相关经纪资质证明（如适用），并明确其授权签约代表的身份及权限。

*名称与信息的准确性：双方公司名称、法定代表人（或授权代表）、统一社会信用代码、注册地址、联系方式等信息务必准确无误，避免因笔误或信息更新不及时导致后续纠纷。

二、代理事项与范围：权责边界的划分

此条款是合同的核心，旨在明确乙方代理的具体内容和活动空间。

*代理标的：需明确所代理的房地产项目具体名称、坐落位置、项目性质（住宅、商业、办公等）以及可售房源的范围（如特定楼栋、户型、面积区间等）。建议附列《可售房源清单》作为合同附件，并明确清单的动态更新机制。

*代理权限：清晰界定乙方是独家代理、联合代理还是一般非独家代理。独家代理意味着在约定范围内，甲方不得再委托其他第三方进行分销，乙方享有排他性的分销权；非独家代理则甲方可同时委托多