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2026年老旧小区物业提质改造实施计划

2026年老旧小区物业提质改造实施计划

###一、背景与意义

随着我国城镇化进程进入存量提质阶段，老旧小区改造已成为满足人民群众美好生活向往的重要民生工程。截至2025年底，全国需改造的老旧小区超21万个，其中多数小区建成于2000年前，存在基础设施老化、物业服务缺失、管理机制不健全、环境品质低下等突出问题。据住建部调研，约65%的老旧小区无专业化物业服务，45%的小区存在“无人管、管不好”现象，直接影响居民生活质量和城市安全运行。

2026年是“十四五”规划收官与“十五五”规划启动的关键衔接年，推进老旧小区物业提质改造，既是落实党中央、国务院“全面推进城镇老旧小区改造”决策部署的必然要求，也是补齐城市治理短板、推动城市更新的重要举措。通过系统性改造，可实现“硬件设施升级、软件服务提升、管理机制健全”的三维目标，让居民共享城市发展成果，助力构建共建共治共享的城市治理新格局。老旧小区改造不仅关乎居民的生活品质，更是城市文明程度的重要体现，对促进社会和谐稳定、推动经济高质量发展具有重要意义。

###二、总体要求

####（一）指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，以“补短板、强功能、优服务、促治理”为主线，聚焦老旧小区“设施旧、服务弱、管理乱”等核心问题，通过“政府引导、居民