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2026年法考城市房地产管理法交易试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一选项不属于该法所称的房地产交易？

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产开发

答案：D

解析：《城市房地产管理法》第二条第三款规定：“本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。”房地产开发属于开发建设行为，不属于该法界定的交易范畴。

2.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：B

解析：《城市房地产管理法》第二十六条规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。

3.房地产转让、抵押时，（）同时转让、抵押。

A.房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权

B.房屋的所有权

C.该房屋占用范围内的土地使用权

D.房屋的所有权或者该房屋占用范围内的土地使用权

答案：A

解析：《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”此即“房随地走、地