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购买期房合同范本

引言

近年来，期房预售是我国商品房市场的主要销售模式之一，相比现房交易，期房具有价格优惠、户型选择空间大等优势，但同时也存在交付延期、质量不符、规划变更等潜在风险，而规范、完善的购房合同，是平衡买卖双方权利义务、防范交易风险的核心依据。本文结合我国现行房地产相关法律法规、监管部门发布的示范文本，制定符合通用交易场景的期房购房合同范本，同时对条款设置的依据、注意事项作出说明，为购房者和开发企业提供参考。

一、期房购房合同订立的前置要求与基本原则

（一）合同订立的前置核验要求

双方在签署合同前，需完成必要的核验工作，确保交易合法有效。对于买受人而言，首要核验的是开发企业的商品房预售许可证明，根据《商品房销售管理办法》要求，未取得商品房预售许可证的项目，不得对外进行预售，也不得向买受人收取任何预订款性质的费用（住房和城乡建设部，2001）。除预售许可证外，买受人还需核验开发企业的营业执照、开发资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，也就是通常所说的“五证”，五证齐全是项目合法销售的基础，也是后续能够办理不动产权证书的前提。同时，买受人还需提前核实自身是否符合房屋所在地的购房资格要求、个人征信状况是否满足贷款审批条件，避免后续因自身资质问题无法履行合同产生违约风险。对于开发企业而言，需主动向买受人公示项目相关资质文件、预售资金监管账户信息、小区规划总平面图