房地产行业观察 _ 新建主导，住房租赁三大新建开发模式及实践案例盘点.pptx

集体用地新建租赁住房

（一）政策背景

2017年8月，国土资源部和住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展试点。2019年，试点城市增至18个，新增福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市。

截至2026年上半年，核心15城集中式公寓整体供应规模突破205万套（间）；上半年新增集中式公寓房源14.9万套，新建房源入市占比达67%，可见“十四五”期间通过纯租赁用地、集体建设用地出让积攒的土地储备，当前正集中转化为租赁房源。其中北京、杭州、上海属于典型新建主导型城市，新建房源占