2026年法律实务题库合同法案例分析与解读.docxVIP

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2026年法律实务题库：合同法案例分析与解读

一、案例分析题（每题20分，共2题）

1.软件开发合同纠纷案

案情简介：

2024年3月，甲公司与乙软件开发公司签订了一份软件开发合同，约定由乙公司为甲公司开发一套企业管理系统，开发周期为6个月，总价款为100万元。合同中约定，若乙公司未能按时交付系统，应向甲公司支付合同总价20%的违约金。同年8月，乙公司因技术人员突然离职，导致项目延期3个月，最终于同年11月交付系统。甲公司以乙公司违约为由，要求乙公司支付20万元违约金，乙公司则辩称延期是由于不可抗力因素导致，且已尽力缩短延期时间，不应承担违约责任。

问题：

（1）乙公司能否以不可抗力为由免除违约责任？为什么？

（2）甲公司是否可以要求乙公司降低违约金？法院应如何处理？

（3）若甲公司因乙公司延期交付系统而遭受了额外损失（如向第三方支付了赶工费用），甲公司能否要求乙公司赔偿？

2.房地产买卖合同效力纠纷案

案情简介：

2024年5月，张某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，购买一套位于上海市的住宅，总价款为500万元。合同约定，张某应于2025年5月前支付首付款200万元，剩余款项在房屋交付时一次性付清。同年10月，因该房地产公司涉嫌违规销售被相关部门调查，导致项目停工。张某要求解除合同，并要求房地产公司退还已支付的首付款及