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商业综合体结构密度规定

商业综合体结构密度规定

一、（1）容积率上限与分档控制是商业综合体结构密度规定的首要约束。容积率作为总建筑面积与基地面积的比值，直接决定综合体“向上堆叠”的限度，各地国土空间规划技术规定普遍按建筑高度分档设定上限。以漳州等地规定为例，24米以下商业建筑容积率上限约2.2至2.5，24至50米段约3.3至3.8，50米以上可提至4.5至5.2；临沂市规定商业服务业用地容积率不应低于1.2，文山州2026年调整版则统一商业服务业用地容积率下限1.0、上限3.5，而义乌福田某大型综合体地块规划容积率介于2.5至3.0之间，稠江街道综合体甚至允许3.9至4.1，说明市