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红星路步行街项目地块价值分析报告

一、商圈分析

随着时间的推移受大环境的影响成都春熙路大慈寺商圈内的未开发土地会变得更加珍贵

商圈是指某个商业区域或者商业物业的目标顾客分布的地理区域范围，商圈

范围的大小决定了商业区和商业物业的市场容量和经营规模，商圈人群的结构特点

决定了商业区和商业物业的经营特征。因此，准确地进行商圈分析，对承载商业物

业的地块价值的评判至关重要。

1.1成都商圈概况

成都作为四川的省会城市、西部重镇，经过多年的发展，商业发展日益繁

荣，形成了多个区域性的商圈，其中包括了市中心最著名的三大商圈：骡马市商

圈、盐市口商圈和春熙路商圈。

路商圈的商业地位不可撼动将成为成都商业区域的常青树从城市规划方面来看根据成都大慈寺片区修建性详规划要求在春熙路红星路两大商业步行街全面形成后形成一个以大慈寺为中心融合佛教文化川西建筑文化民俗文化和新商业文化集旅游休闲餐饮购物为一体的文化商业

骡马市作为成都传统商业口岸，曾经因人气、商气两旺，与春熙路、盐市口

等一道并称为成都中心三大商圈之一。由于城市的变迁，现在该商圈的人气、商气

及商业口岸价值相对于春熙路、盐市口两个商圈而言已显得有些逊色，呈现出日趋

没落的态势。受