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商品房逾期交付违约责任

引言

随着我国房地产市场的快速发展，商品房预售模式已经成为新建商品房销售的主流模式，购房人与开发商签订预售合同后，往往需要等待数月甚至数年才能接收房屋，这一过程中由于施工延误、资金链紧张、行政审批滞后等各类原因，商品房逾期交付的纠纷常年居于商品房买卖纠纷的首位，不仅损害了购房人的合法居住权益，也容易引发群体性纠纷，影响房地产市场的稳定秩序。商品房逾期交付违约责任的认定与承担，是平衡买卖双方权利义务、规范房地产交易秩序的核心法律问题，既涉及《民法典》合同编的一般违约规则，也涉及商品房买卖领域的特殊规制要求，对其展开系统研究具有重要的理论价值与实践意义。

一、商品房逾期交付